Pensionskasse investiert im Winterthurer Stadtzentrum

Auf dem Arch-Areal direkt beim Hauptbahnhof Winterthur entsteht eine gemischte Überbauung mit zahlreichen Läden, Restaurants, Büros und 70 Wohnungen, teilt der Regierungsrat des Kantons Zürich in einer Medienmitteilung vom Freitag, 16. Juli 2010, mit: Die BVK Personalvorsorge des Kantons Zürich erwirbt das Land und lässt die Überbauung von den Halter Unternehmungen als Totalunternehmerin zu einem festgelegten, aber von der Höhe der Mieteinnahmen der beiden Startjahre abhängigen Preis errichten. Der Regierungsrat hat die Investitionen der BVK auf dem Arch-Areal gutgeheissen. Beide Parteien haben Stillschweigen über den Preis beschlossen.

Die BVK und die Halter Unternehmungen haben am 16. Juli die entsprechenden Verträge unterschrieben und mit der Stadt als zweiter Grundeigentümerin die Landübertragung besiegelt. Es wird mit einem Baubeginn in diesem Sommer gerechnet. Als Bezugstermin ist der Frühling 2013 geplant.

Die Halter Unternehmungen garantieren der BVK die Mieterträge in den beiden ersten Jahren, wobei die Geschäftsräumlichkeiten mit langfristigen Mietverträgen vergeben werden müssen. Die Halter Unternehmungen werden die Zentrumsüberbauung in den ersten beiden Jahren verwalten und kommen auch für den Einnahmenausfall aus allfälligen Leerständen auf. Je nach der Summe der effektiv erzielten Mieteinnahmen in den beiden Startjahren erhöht oder erniedrigt sich der Kaufpreis. Die BVK geht somit weder bauliche Risiken ein noch muss sie für die Erstvermietung sorgen. Die BVK rechnet mit einer Anfangsrendite von knapp 6 Prozent.

Das 2004 aus einem Studienwettbewerb der Halter Unternehmungen und der Stadt Winterthur hervorgegangene Bauprojekt ist als Blockrandüberbauung geplant. Es umfasst eine Nettogeschossfläche von rund 22'000 Quadratmetern; auf der vierten bis siebten Etage sind 70 Wohnungen unterschiedlicher Grösse (6500 Quadratmeter) vorgesehen, auf der dritten Etage diverse Büros (4000) sowie in den unteren Etagen zahlreiche Verkaufsläden verschiedener Branchen (8800) sowie Gastronomiebetriebe (1000) und eine Mall (1700).

Die Pensionskasse hat auf dem Sidi-Areal in Winterthur bereits eine grosse Investition getätigt und dort vor drei Jahren ihre landesweit bis dahin viertgrösste Wohnüberbauung eröffnet; die 165 Wohnungen auf dem Sidi-Areal sind alle vermietet.

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